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跟任德章入長飛光纜 | 投資怪傑
https://inwizards.wordpress.com/2014/12/30/跟任德章入長飛光纜
十二月 30, 2014. 亮點是另一位買家，任 德 章，這位搞財技同投資一樣掂嘅高手，除咗IPO時中了約2500萬股外，還於市場中掃了約700萬股，約佔9.41%H股。 再拆一拆，1.57億股的流通H股股權分佈，任德章佔了0.32億股，惠理基金持有0.185億股，兩位基石股東東風資產及中國南車合共持有0.318億股，即逾半數股份被四位機構投資者hold起。 This entry was posted in 投資事. You are commenting using your WordPress.com account. ( Log Out. You are commenting using your Twitter account. ( Log Out. You are commenting using your Facebook account. ( Log Out. You are commenting using your Google account. ( Log Out.
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投資初學者: 美元靈活型股債混合基金
http://cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_9.html
自金融海潚後,為了保障經濟體系的穩定,美國帶頭進行量化寬鬆,至今已接近五年時間.亦因QE,導致資產價格不斷上升.貨幣已得不到人民的信任,更令美國負債比率進一步加大,但副作用也開始浮現,所以市場認為聯儲局會開始進行退市計劃.預期會有三個階段:. 當聯儲局宣佈暫緩退市第一步,令市場開始懷疑2015年能否有條件加息.雖然時間比市場之前預期延後,但筆者認為加息是必會發生的事實.所以當加息周期開始,先決條件是美國經濟好轉,失業率下降. 當筆者部署怎運用加按出來那300多萬資金,期望帶來產生$15000 月現金流時.曾考慮投資物業或之前買入的高收益債券基金.但考慮到兩點:. 1樓市受政策風險影響,現時買賣兩閒,回報高的物業是有的,但需長時間尋寶,未能即時對沖加按成本. 2越接近加息時間,債券價格下跌風險會增加,但同時地,加息代表經濟向好,企業債遺約比率減低,相對抵消風險.始終純企業債券基金已經持有,應將風險分散. 比上次高收息基金不同之處在於基金成份,因當中三分一是企業債,可換股債佔三分一,餘下是美國股票.尤其看好當中的美股成分,因如果美國經濟復甦,聯儲局認為有條件加息,美股相對受惠,可對沖債券價格下行風險.
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投資初學者: 增值按揭戶口
http://cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_14.html
當已購入新買股債混合基金後,暫時未有發生好的投資機會,盡量提醒自己不要為投資而投資.因聞說有部份投資者,當加按後,因資金較多,相對較易做錯決定.所以當抵消加按的成本後,需令自己冷靜下來,好好思考,尋覓,學習,避免過急情形出現. 忍,等,狠],湯文亮博士三字淡市真言,要做到真的不易,始終筆者希望在物業上再度入貨,所以在等待市場調整及尋找荀盤期間,將那零成本180 多萬泊在增值按揭戶口(mortgage one). 在等待期間,mortgage one 是一個很方便的投資工具.零風險之餘又能帶來現金流. Ray, 看了你很多文章，十分有用！勁！ 訂閱： 張貼留言 (Atom). RealBlog - Feed - 有道德搶劫- 味皇. 特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯. 12304;新盤我又睇】浪澄灣…奧運站平過元朗、將軍澳？ 12298;是誰離棄了誰？》. 頭條網Blog City - 吸引力法則@實踐財務自由. 頭條網Blog City - 財叔. 頭條網Blog City - 集思廣益, 繼績浮沉. Rexh - 持續收集增長現金流 -.
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投資初學者: 轉名加按
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因今年政府再度出樓市打壓政策,除了要求第二套房持有者交雙倍印花稅,更提高樓按門檻.而筆者名下三層物業當中,兩層是與太太聯名持有.當年全無投資常識,導致現要多花功夫作補救.所以知識及事前準備相當重要. 其實上年四月份參加FCI 課堂時,King Sir 已有提及有關資訊,但當時對hibor 0.75 plan 其低利率實在覺得棄之可惜,所以遲遲未做轉名買賣手續.直至政府出招,發現一來入息經壓力測試後已不能多貸樓按,二來更加大買賣成本.如想在物業投資繼續向前,轉名是必需的舉動.最後決定當深水埗套房成交順利完成,便申請轉名及加按手續. 律師費:9000(包括買方賣方,因兩邊都是本人) x2 =$18000. 多出每月供款:$15000(由h plan 轉p plan 及加按的供款). 加按可取回現金:1.7M 1.6M=3.3M. 訂閱： 張貼留言 (Atom). RealBlog - Feed - 有道德搶劫- 味皇. 特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯. 12304;新盤我又睇】浪澄灣…奧運站平過元朗、將軍澳？ 12298;是誰離棄了誰？》. 頭條網Blog City - 吸引力法則@實踐財務自由.
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投資初學者: 美元高收益債券基金
http://cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_2859.html
從前閱讀富爸爸一書,當中提及到.人生中,究竟想因有財富而煩惱,還是因無錢而煩惱.如必要二選其一,當然我會想是前者. 因政府不斷加高物業入場門檻,導致我等小投資者,想將資金再投入物業市場越來越難.現階段對筆者來說是準備時刻,部份資金是有的,但向銀行借貸融資,就要有充足準備. 將與太太的物業,由聯名變為單名,加按,轉按等費時手續其間.因有一筆暫未有目的的資金,其間發現除物業外,市面上也有類似物業可做到的,摃扞及提供月現金流的投資.其中一種,就是債券基金. 初初對基金字眼十分反感,因本人第一次投資就是跟友人買了一份月供101保險基金,幾年後才得悉,因手續費及管理費,原來此類基金會不斷蠶食每月投入的資本,不能產生月現金流,更變相是每月消費,更被鎖定二十年之長的年期.因之前盛行一時的101基金是集不同類別投資於一身,本人投資時更無花時間了解內容,只知如果每年有5% 或 9% 增長後,20 年後會有幾百萬的積蓄.對風險,回報,及有什麼因素導致基金價格波動,全部一知半解. 所以今次得知有債券基金可作投資時,內心都有些微擔憂.當然,所有投資都涉及風險.此類基金亦絕不例外. 訂閱： 張貼留言 (Atom).
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投資初學者: 荃灣工廈
http://cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_5.html
當別人貪婪是要恐懼,當別人恐懼時要貪婪"是投資股神巴菲特至理明言,當已有兩次物業投資有不俗回報時,竟然忘記投資最基本法則.在完全無知識底下,與兩位友人合資買入一荃灣新工廈. 運氣=準備 機會, 是次機會可謂全無,只知大市工廈是有向上走勢,而準備只有我們一行三人的資金.所以最後投資無利潤是順理成章的. 話說上年年尾時,我與友人眼見不少朋友在工廈範疇短線投機,獲利豐厚.即聯絡一位在荃灣從事工商鋪代理朋友,他用心帶我倆荃灣一日遊.幾日後,通知有一新盤有大量成交,其中一個單位可作短線抄賣.即晚我倆連同另一友人商量買入,買入價310萬,其實比市價高出5%,但因接近全盤最平單位,更可作半年成交期.因三人合共有資金可full pay, 所以無理租金回報.只期望半年內可摸出. 是次投資(投機):扣除佣金 管理費 律師費,得些微利潤,但對我來說,上了很好一課.明白投機不適合我等非專業投資者,事前功課要非常充足,新盤溢價太高,租盤一時間太多.變相防守力薄弱.絕不合乎價值投資,不用蝕本已是萬幸.期望以後不會再犯類似錯誤. 789尺,尺價大約3900,實用率我地發覺所有工廈都無公佈實用面積,大約7成左右.
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Hutchison Capital: 啟德商業地-----利福會供股? (23/11/2016)
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啟德商業地今日出結果, 由利福(1212)以近80億奪得發展權。這是令人意外的, 因為大家以為中資是大熱門? 不過利福(1212)的財政情況相當令人擔心, 因為一間市值150億, 一年純利只有約20億的百貨(百貨 地產)公司冇可能負擔到過百億元的投資(只是地價已經80億, 建築費用至少50-60億元). 這個規模的項目其實只有長實(1113), 會德豐(20)之類的大地產商才有足夠財力負擔的, 即便是中型地產公司例如嘉里(683)要獨資發展這樣的項目都很吃力. 既然利福(1212)的規模只有百餘億元, 按道理借不了百億元的銀圑貸款, 現在可行的方案只有兩個: 1. 和周大福/劉氏兄弟合資(Joint Venture) , 2. 供股集資. 如此一來大比例供股好像二供一OR一供一之類很大機會發生, 如果手上有利福(1212)的散戶理應先行放售, 想買利福(1212)長期投資的散戶應該等供股消息出現之後再行評估這間公司的價值。 PS 用黎起SOGO = 長線收租 = 現金流回籠慢, 所以hutchison認為利福會供股多於舉債, 何況劉氏向來喜歡供股財技, 持有利福(1212)的小股東要相當小心.
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投資初學者: 九龍屋苑
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筆者一向對租客都採取寬鬆態度,即是如果租客可自行處理問題,只要給與單據,所用金額在下月租金扣減就可以,畢竟筆者認為收租是一門輕鬆生意,可產生被動收入,所以問題最好不需筆者處理. 但今次有所不同,三部冷氣金額真的不少,需要兩個月以上租金,所以自從三年前租與這名租客後,本人都是第一次參觀這單位.這次帶同冷氣師傅到訪,希望可減少支出,順道看看自己人生第一次購買的物業及簽續租. 這是第二名租客租用這單位,一轉眼就已是第四個年頭,而第一名租客只租了一年時間,當年租金是12000,現已加到14000了. 回想起買入這物業過程,十分有趣,當年筆者認為投資物業是非常富有人仕的行為,而又涉及高風險的因素.當年正值09年尾,金融海嘯後,有一友人剛剛購入自住樓宇,告知筆者他只是月供6000多就可擁自置物業,即時本人大為震驚,因筆者每月供101 低回報基金也差不多月供一萬,竟然物業每月負擔竟如此輕鬆,唯一擔心只是首期.同時間也學懂利息與供款的關係,得知當時是百年難得的低息時期,年利息不到一厘. 當時投資回報:12000x12/(3,060,000)=4.7厘回報,已10 年頭的租金來說,是十分高回報的物業. 免責聲明(一)本網...
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Hutchison Capital: 衝動-----增持電能(6) (16/12/16)
http://hutchisoncapitalhwl2016.blogspot.com/2016/12/6-161216.html
衝動- - -增持電能(6) (16/12/16). 是日操作:買入電能實業(6) $68.95 x 500股. 一間坐擁600億淨現金, 年賺近80億的公共事業公司實在不應該值這個價錢, hutchison希望電能可以和長建收購澳洲Duet及英國天然氣網絡, 進一步擴大資產規模. 不過公道少少講,攞着600億現金咩都唔做好難令小股東滿意佢既決策lol, 收購價唔好太貴我就ok. 我以前是港燈的長線股東，直至它變為電能，我不是說電能不好，只是不想隔山買牛。 以前怡和雄霸香港，但後來撤資海外，業績就差強人意。 始終香港很多生意有寡頭壟斷, 比較好賺d, 不過電能的海外業務尚算可以, 始終係公共事業:). 我知上述兩支股票是好股，但我既然看淡，就站不會有大動作，最多雞仔注作遊戲。 訂閱： 張貼留言 (Atom). 香港人 買外國股票 股息稅 多少. 15 Mar 17 - 路勁基建(1098) 全年業績. 等。一隻股。爆升。 RealBlog - Feed - 閒廢食息磚家- 味皇. 12298;中華煤氣投資實戰計畫，第 12 個月更新！》. 沽出ＡＢＦ港債指數,中銀香港;買入中國電信, 必瘦站.
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