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Homewell: 一月 2012

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陳姓女子花五百多萬元購買新北市三重區一間公寓，裝潢時發現房屋傾斜，向原屋主求償被判敗訴。 台北市陳姓女子買下一間新北市三重老公寓，裝潢時發現房屋傾斜、龜裂，提告要求原屋主減少一百零四萬元價金；台灣高等法院認為其他住戶未因樓房傾斜影響生活，且中古屋屋況在買賣時已列入考量，判陳女敗訴。 前年十一月，陳女以五百十萬元購買位於新北市三重區的廿三年老公寓頂樓，權狀共廿八坪，交屋後重新裝潢，發現房屋傾斜逾十六公分。她請土木技師到場測量，進一步量出房子傾斜率達八十二分之一至七十七分之一。 陳女認為賣家未告知房子有傾斜及龜裂狀況，屋子結構強度已受損，向賣家要求返還一百零四萬元。劉姓賣家認為，房屋雖有傾斜，但程度輕微；且當初雙方約定現況交屋，沒有事後要求退款的道理。 法院審理認為，依一般經驗法則及社會常情判斷，中古屋因長期居住使用及氣候、地層變動，屋況難免有破損、傾斜現象，價格因此折舊而遠低於新建房屋；對於要買中古屋的人，是買之前就應該心知肚明的事。 法院審酌本案房子的屋齡已逾廿三年，其他住戶都未因房屋傾斜影響日常生活，認定該房屋傾斜程度未減少房屋價值或效用。 輕隔間牆是用沙、水泥和保麗龍混合而成&#652...

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Homewell: LOW-E低輻射玻璃

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高性能低輻射玻璃。以真空濺射方式，將玻璃表面濺鍍多層不同材質鍍膜。其中鍍銀層對紅外線光具高反射功能，即高熱阻絕；鍍銀層下之底層鍍膜為二氧化錫 (SnO. 抗反射鍍膜，用以增加透光率；鍍銀層上鍍膜為鎳鉻合金 (NiCr). 金屬隔離鍍膜，用以保護銀鍍層功能，最頂層鍍膜為二氧化錫 (SnO. 抗反射鍍膜，主要功用是保護整體鍍膜層，藉以達到現代建築玻璃所注重的高透光率、低反射率、高熱阻絕與環保節能的要求. 8226;太陽光中可見光透入室內多，且顏色自然，採光佳，減少室內燈具的使用，節省能源。 幾乎是全反射，阻斷大量熱源進入，使室內覺得涼爽，達到冬暖夏涼的效果。 雙層玻璃之輻射率為 0.02 0.11. 65292;一般未鍍膜玻璃輻射率為 0.84. 8226;金屬框的設計排水性要良好，避免因積水而導致玻璃變質起霧。 玻璃，可用雷射玻璃厚度計測出塗層位置，膠合玻璃中間層有約 1mm. Http:/ www.homewell.tw. 訂閱： 張貼留言 (Atom). 簡單範本 技術提供： Blogger.

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Homewell: 六月 2012

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瓷磚舖貼後，會有空洞表示瓷磚施工不良，一般建商在瓷磚施工完後，在還沒有填縫的時候，都會要求施工廠商做自主性檢查，在請款時再由監工驗收牆面的壁磚及地板的地磚，每塊都驗，有問題就敲到重做。 實務上，地板的地磚用軟底施工因水泥沙漿收縮的關係，允許瓷磚的角隅有空洞現象，但空洞總面積不得超過舖貼面積的 1. 8725;5，否則就敲除重做。如果有的話是師父技術太差、砂漿配比不對，或在舖貼時水加太多在舖貼時灑清粉（乾水泥），在施工完後自然就會有空洞現象。地磚舖貼不實最怕交屋後，在季節轉換的時候，地磚會在長軸中央處發生「膨拱」浮凸暴裂現象，如果超過 1. 年的保固，到時再更換地地磚，除了灰塵外，樓板還要做簡易防水，那個時候事情就大條。 牆面的壁磚使用硬底施工，出現舖貼不實的機率最大，發生的原因是海菜粉（保濕劑）的比例，及壁磚背面的槽溝設計。壁磚舖貼不實瓷磚，在使用後表面很容易出現明顯的裂紋及缺角，保養不易。 一、為何黏貼磁磚時，磁磚與磁磚之間必須留有一定空隙？其主要作用為何？ 二、如何避免磁磚產生『膨拱』或脫落的現象？ 無論使用的黏著材料是什麼，請所有使用者務必在磁磚鋪貼完成後，讓黏貼完成的...

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Homewell: 七月 2013

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強化玻璃（ Tempered Glass. 係將平板玻璃加熱接近軟化點時，在玻璃表面急速冷卻，使壓縮應力分佈在玻璃表面，而引張應力則在中心層。 因為有強大均等的壓縮應力，使外壓所產生的引張應力，被玻璃的強大壓縮應力所抵銷，增加玻璃使用的安全度。 當玻璃被外力破壞時，成為豆粒大的顆粒，減少對人體的傷害。 可耐溫度之急速變化（例如： 5mm. 強化玻璃因有瞬間破裂之風險，應再作熱浸處理（ Heat Soak Test. 65289;，確保使用上更安全。 玻璃經削型或鑽孔後，其周邊組織的強度會大大地被削弱，在承受外力的部分，應. 儘量必面此類加工；如非加工不可，則需選用強化膠合玻璃。 天井的頂蓋、天窗、採光天窗等水平或近於水平狀態使用的玻璃。 Http:/ www.homewell.tw. 訂閱： 文章 (Atom). 簡單範本 技術提供： Blogger.

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Homewell: 十月 2012

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自來水供給系統，對住宅而言大致可分為透天與集合式住宅大樓或公寓。其供水方式大同小異，水錶一般分 6. 透天住宅供水通常為直接供水，其水錶一般皆設在門口，方便抄錶作業而且供水幹管距離亦較近方便施工。由水公司加壓送至用戶水塔儲水，再由水塔以自由落體方式供給各樓層使用。 一般用水設備如龍頭、馬桶、淋浴龍頭等等其適合工作壓力為 0.5. 65293; 1.5. 65292;當開龍頭時會感覺水量很大，三樓因距水塔約 0.4. 水量很弱，故一般會在頂樓再加一具小型加壓馬達就是這個原因。但如果壓力過高呢？那就必須減壓，這在下面大樓中再來討論，對透天厝而言要 5. 集合式住宅大樓現採間接供水，自來水直接供水至大樓設在地下室之自設水池（水池容量於大樓建造時以住戶數計算，設計 7. 日供水量）再由大樓自設加壓泵蒲送至頂樓水塔，『民國 85. 年以前有些大樓將水池設在閥基裡，距污水池過近因滲漏而汙染民生用水，所以現在法規已修改為離樓地板上面 30. 公分 』。當樓高大約超過 18. 米 （龍頭位置） 合計 11. 所以此樓可設加壓馬達亦可不設，因現在有很多設備會用到 1.5. 層 * 3米 = 33米. 像史蒂芬斯一樣&#1...

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Homewell: 四月 2012

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近來有關建物面積的紛爭，層出不窮特別是建築業界在表示面積所使用的習慣名詞中多為含糊不清的廣告語言，勢必造成消費者認知上的出入，為避免糾紛之產生，應對相關法規中之名詞進行了解，以免引起誤會，造成損失. 區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。 專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。 共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。 購買房屋應以地政事務所登記面積為準，亦指權狀或登記簿所載之面積，換言之即是區分所有建物面積。區分所有建物包括專有部分及共用部分。 12300;區分所有」乃民法第七九九條規定「數人區分一建物，而各有其一部」之謂，即各所有人（住戶）對自己區分所有之特定範圍享有獨立之所有權，各個區分所有人除自己「專有部分」以外，另與其他區分所有人共用建物之「公共設施」（法令稱為「共同使...專有部分係編列一建號，建物登記簿具標示部、所有權部與他項權利部，並具所有權狀，而可作為處分、設定之標的. 一、獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。 傳統的磚墻雖然建造成本低，但有許多無法...

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Homewell: 一月 2013

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氣密窗因氣密性高，可兼具防風、防沙、防水、隔音等功能，廣受一般家庭的好評與青睞。至於氣密窗和傳統鋁窗到底有何不同，其實，從外觀兩者是相同的，但是用料與膠條、五金配件卻大不相同，最好的判別方式是氣密窗需符合國家測試標準，因此，氣密窗都有測試值的證明書。而氣密窗需在風雨測試中通過國家標準水密性 50kgf∕. 13217;以上、氣密性 2. 等級以上、抗風壓性在 360kgf∕. 13217;以上、遮音 TS30. 65292;才能稱為【氣密窗】。 當然，氣密窗有等級之分，而通過的風雨測試值即代表著氣密窗的等級之分，而氣密窗若想具有隔音之效，還得通過將室內減低 30. 對於前三項要求其主要的目的是取決於窗戶是整棟建築物的外觀上最脆弱的部份，基於安全上的考量來要求，此外大樓越蓋越高其所產生的風壓與大雨的影響，對窗戶的氣密性、水密性與強度性是很大的考驗，所以經過品質認證的窗戶都要經過風雨試驗室的測試以確保其性能. 對大樓而言，在高處的風切聲是一個很嚴重的噪音源， CNS-8466. 12300;門窗氣密試驗法」，對測試窗戶施加 1kgf/m2. 12302;門窗水密性實驗法』以 5. 抗反射鍍膜，...

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Homewell: 十一月 2012

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9670;插座卡榫接法：從無熔絲開關 (NFB). 配分路線到第一組插座，第一組插座卡榫接點連線到第二組插座，以此類推，這個方法最省事，但是第一組插座會承受後面所有插座的負載電流，一般插座是 15A. 65292;第一組插座容易發生超載的安全隱患，且此分路任一組插座故障時並聯之各插座均無法使用。 9670;分路主線接法：從無熔絲開關 (NFB). 配分路主線由第一組到最後一組插座，於各插座盒內分路主線剝皮接出並聯的支路，一個支路對應一組插座，每一組插座的電流直接進入分路主線回到無熔絲開關 (NFB). 65292;分路主線承擔各插座之用電負載，插座間互不干擾。 網 http:/ www.homewell.tw/. 訂閱： 文章 (Atom). 簡單範本 技術提供： Blogger.

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Homewell: 五月 2013

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9670;進氣區為強制送風為正壓區，出氣區為強制排風為負壓區，屋內因正負壓差形成空氣流動效應. 9670;穿樑套管應規劃進氣管路分配器之設置，方能有效控制各空間進氣量，避免管末端風壓不足. Http:/ www.homewell.tw. 預留適當空間放置機體吊隱式空調的功率大，相對噪音也大，所以設計時一定要預留適當的空間放置機器，才能降低音量。何謂適當的空間？建議大約要留下比機器大. 倍的空間才足夠，如果預留的空間不足，再加上清潔不易，就會孳生塵滿等細菌，讓家變成最易生病的空間。 餐廳以吊隱式為佳由於餐廳空間有限，為了避免冷氣直接吹到人而產生不適，因此吊隱式會比壁掛式來得好，可利用下出下回的出風方式，讓冷氣氣流下吹在人坐在餐椅上後，椅背後方. 吊隱式空調室內機裝設於天花板內需考慮與計算迴風量，基於節能與空氣潔淨考量，建議應於室內機進氣口與天花板迴風口間加裝迴風管，避免於天花板空間內迴風換氣降低冷房效果與吸入灰塵。 預留維修孔吊隱式空調必須按照規定預留維修孔，否則除了無法落實清潔之外，也會導致機器一壞就必須拆除裝潢的情況。 留意風口與櫃體位置　雖然房間中的吊隱式出風口位置並無特殊限制&#65...