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皇府山 Noble Hill Blog: 一月 2011

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皇府山 Noble Hill Blog. 如有其他議題, 請留意見或電郵 blog.noblehill@gmail.com. 訂閱： 文章 (Atom). 電郵: blog.noblehill@gmail.com. Simple 範本. 範本圖片提供者： luoman.

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皇府山 Noble Hill Blog: 十二月 2010

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皇府山 Noble Hill Blog. 危機：皇府山儲備基金短缺問題 Crisis: Noble Hill’s shortage on building reserve fund. 直至2010-08，皇府山的儲備基金有餘額約 $133萬 ，對於這中等規模的屋宛是非常低，我們可以比較其他類似屋宛的儲備基金，看淸這儲備基金短缺問題。例如，新元朗中心在2010年第三季有8百多萬元的儲備基金。如果我們調整積累年數的差别（他們有17年，1994至2010年，我們有5年，2006-2010年），我們應該有約240萬元的儲備基金。這意味著我們的 儲備基金少了約100萬，接近80％的差異. Crisis: Noble Hill’s shortage on building reserve fund. 啟勝管理不是只是說說，他們能夠做到這一點， 至少有一個屋苑例子(約1000宅)有一個大型會所及穿梭巴士，除了保安員巡更還有警犬巡邏，管理費仍然是每平方呎$1.30以下。 轉載: http:/ www.kaishing.hk/resident/kaishing/showgeneralfile.do? 不過，...

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皇府山 Noble Hill Blog: 九月 2010

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皇府山 Noble Hill Blog. 港鐵管理屋苑近期被小業主批評濫收管理費，又拒絕出示詳細賬目；東涌私人屋苑海堤灣畔有業主挑戰港鐵，入稟土地審裁處要求港鐵交出全盤管理費賬目，小業主戰勝港鐵獲勝訴，港鐵須於 14日內交出有關賬簿或賬項紀錄。有律師表示，裁決對其他案件不具約束力，但其他港鐵屋苑業主若以相同理據提出訴訟，「贏嘅機會好大」。 單憑管理費總開支，小業主根本無從知悉管理公司收入及支出狀況。業主必須擁有全盤賬目，才能核對管理公司有否亂花管理費. 東涌海堤灣畔小業主成功挑戰大財團港鐵公司，獲准徹查屋苑內的全盤帳目。事緣屋苑內兩名業主不滿負責屋苑管理的香港鐵路有限公司，多次拒絕讓住宅業主委員會查帳，遂入稟土地審裁處提出控訴。審裁處前日裁定港鐵敗訴，違反《建築物管理條例》，頒令該公司向業委會提交全盤帳目，並支付訟費。港鐵發言人昨拒絕評論判決結果，並說該公司要再作研究，才會有進一步決定。 土地審裁處裁定港鐵違反《建築物管理條例》，頒令該公司向業委會提交全盤帳目，並支付訟費。 建築物管理申請編號 2008 年第 305宗 (LDBM 305/2008). 申請人 ： 親自應訊。 在海堤灣畔小業主提出本案的...

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皇府山 Noble Hill Blog: 還我管業權 (i-Cable 時事寬頻)

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皇府山 Noble Hill Blog. 大型屋苑管理費總收入每年動輒千萬計，甚至上億。一般公契管理費收入 與公契管理人酬金掛勾，個別更與支出掛勾，即是開支越大， 酬金越高。但小業主要監管並不容易，因為不少大型屋苑由大地產發展 商興建，入伙初期擁有大量單位，可以以大業主身份委任公契經理人 ，再聘請發展商旗下的管理公司。 小業主若不滿意管理公司表現，希望更換管理公司或想撤換經理人，減少酬金及管理開支，便要過五關斬六將。首先要獲三成業主支持成立法團，再獲半數業主支持，才能撤換經理人及管理公司，然後再公開招標。但其實要成功撤換管理公司絕不容易，有不少屋苑入伙十多年，連第一步，即是成立法團也未能成事，小業主就算不滿管理公司的表現都唯有啞忍。《時事寬頻》探討小業主要跟大發展商對奕的艱辛過程及背後原因。 港鐵屋苑擬加管理費 最高加10% 8萬戶受影響 (明報)2010年11月29日. 下年管理費分別增加7.2%、9.8%及10%，共有4176個單位受影響。 長實又惡晒　打倒起義派 聽濤雅苑罷免高衞僅敗 (2010年09月27日). 12304;本報訊】馬鞍山 聽濤雅苑. 一眾小業主昨日寄望以選票踢走長實以公契經理人...

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皇府山 Noble Hill Blog: 危機：皇府山儲備基金短缺問題 Crisis: Noble Hill’s shortage on building reserve fund

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皇府山 Noble Hill Blog. 危機：皇府山儲備基金短缺問題 Crisis: Noble Hill’s shortage on building reserve fund. 直至2010-08，皇府山的儲備基金有餘額約 $133萬 ，對於這中等規模的屋宛是非常低，我們可以比較其他類似屋宛的儲備基金，看淸這儲備基金短缺問題。例如，新元朗中心在2010年第三季有8百多萬元的儲備基金。如果我們調整積累年數的差别（他們有17年，1994至2010年，我們有5年，2006-2010年），我們應該有約240萬元的儲備基金。這意味著我們的 儲備基金少了約100萬，接近80％的差異. Crisis: Noble Hill’s shortage on building reserve fund. 訂閱： 發佈留言 (Atom). 危機：皇府山儲備基金短缺問題 Crisis: Noble Hill’s shortage on bu. Dual language messages 開始使用雙語文章. 電郵: blog.noblehill@gmail.com.

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皇府山 Noble Hill Blog: 輕微調整 Minor adjustment

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皇府山 Noble Hill Blog. 任何人（包括匿名使用者）可以留言，沒有留言管理。（沒有OpenID的驗證需要）. Anyone (including anonymous users) can post messages without filtering. (No more need for OpenID verification). Please check email and reply if available. 已於2011年10月18日業委會會議的其他項目中提出, 管理處會跟進有關問題。 The issues outlined on the email. 1) meeting minutes often have errors,. 2) club staffs often fold up their sleeves,. Were raised on OC meeting on 2011-10-18 under other items. The management office will follow up these issues. 訂閱： 發佈留言 (Atom).

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皇府山 Noble Hill Blog: 連港鐵管理公司都下調經理人酬金, 不知道康業管理有何回應?

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皇府山 Noble Hill Blog. 港鐵宣布，明年1月1日起，調低正管理的32個屋苑的經理人酬金比率，由現在的10%降低至8%。 港鐵表示，降低經理人酬金比率，以協助業主抵消部份最低工資實施後所增加的管理成本。 不過，港鐵住宅業主權益聯會認為未足夠，促請港鐵再降低比率至8%以下。 MTR management company reduce manager's remuneration, what is Hong Yip Service Co. Ltd's response? MTR down the remuneration of managers. Ming Pao) December 13, 2010 Monday 22:35. MTR announced that from January 1 next year, lower the 32 housing estates' manager's remuneration ratio from the current 10% to 8%. Thanks for share . 訂閱： 發佈留言 (Atom).

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皇府山 Noble Hill Blog: 九月 2011

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皇府山 Noble Hill Blog. 任何人（包括匿名使用者）可以留言，沒有留言管理。（沒有OpenID的驗證需要）. Anyone (including anonymous users) can post messages without filtering. (No more need for OpenID verification). 訂閱： 文章 (Atom). 電郵: blog.noblehill@gmail.com. Simple 範本. 範本圖片提供者： luoman.

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皇府山 Noble Hill Blog: 十一月 2010

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皇府山 Noble Hill Blog. 跟據吳先生於電郵內所提出的意見，經業委會於02/11/2010的財務會議內商討後，各委員同意對有關標書作出修改，另更改承判商名單由6間增至15間 (删除衛安工程有限公司 及增加新元朗中心最低回標價的10 間承判商) 。本處已修改好有關標書及承判商名單供各委員審核。如需對標書及承判商名單內容作出修改，煩請各委員於04/11/2010 (四) (12:00) 前向本處堤出以便作出修改。 1) 標書內好像沒有包括處理舊滅火筒, 也沒有包括安裝/更換新滅火筒, 請將標書作出修改。 2) 消防處註冊消防裝置承辦商有超過200 間第1及2級註冊消防裝置承辦商, 現有之名單只有6間承辦商,. 級別/註冊編號: RC1/0068, RC2/0188. 命令生效日期: 22.12.2008. 公吿編號及命令內容: G.N.762. 建議增加招標消防裝置承辦商至15-20間, 刪除過去2年有紀律命令的承辦商。 問： 註冊消防裝置承辦商如何類別？ A) 經設計或改造，用以輸送水或其他滅火煤介的喉管及配件；或. 訂閱： 文章 (Atom).