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九十後投資記: 八月 2015

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博文目錄 1 - 250. 上個星期和價值兄談起買樓收租同買收租股的分別。（可以睇番＜兩種回報＞中的留言，或者價值兄的整輯版 http:/ visimon.blogspot.co.uk/2015/08/27815.html）. 在跟價值兄討論完後，再想了想這個問題，有些少的補充及擇錄討論過程中的一些要點。 兩者皆有槓桿涉及在內，不同的是一個是直接向銀行借貸，一個是以公司名義借貸。 買收租股，好處是可以參與投資平常人難以買得到既優質又分散的房地產組合，如投資希慎可以買到希慎廣場，投資新地可以買到 IFC 和 ICC，領匯（叫慣左）可以買到一系列的屋邨商場。同時間，這些地產組合擁有專業團隊管理。作為投資者的，基本上可以奀奀腳收錢。但壞處是沒有管理權，沒權決定槓桿比例，派息比率，公司政策等等。 在和價值兄的討論當中，我們談到派息政策及收租股折讓的問題。我在當中沒有好好表達到我的意思。現在嘗試再補充一下我的想法。 Http:/ creating-cashflow.blogspot.co.uk/2014/08/blog-post 9.html. 數年前，買下第一間物業是撒下了種子。在這...這棵小樹開始有一定的規...

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Http:/ www.esignal.com/. 兆毅資訊 – 全方位金融方案供應商. 為了協助本地金融機構與專業投資者掌握市場先機，兆毅資訊股份有限公司 (KC Data Networks Inc., KCDN) 致力於開發功能齊備的整合式金融交易平台，為大中華區金融市場提供金融交易、財經新聞、分析資訊、交易策略及教育訓練等服務。 除了自行開發金融平台外，兆毅資訊同時也是多家國際知名交易軟體之大中華區代理商，所代理的產品包含Thomson Reuters MetaStock Pro 12 和 MetaStock XENITH，以及 Interactive Data Corp. (I.D.C.) 的 eSignal、 eSignal, Advanced GET Edition、FutureSource 等專業級金融交易軟體，這些軟體歷年來囊括多項大獎，包括霸榮週刊 ( Barron’s ) 、Trade2Win、STOCKS and COMMODOTIES、Incisive Media 等專業金融媒體的年度最佳產品獎和股票和商品期貨讀者票選獎。 KC Data Networks Inc. (HK).

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九十後投資記: 五月 2014

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博文目錄 1 - 250. 做包租公，不論在香港或者英國的名聲都不是太好。社會普遍都認為做包租公的都是地產霸權，識食唔識做，只是識得每個月悠悠閒閒，甚麼也不做，係社會上的大懶蟲。一年到晚只係識得等收租客辛苦賺來的血汗錢。對社會一點貢獻也沒有。更因為他們買樓，推高了需求及樓價，令到更加普羅大眾更加難以上樓。大眾買不起樓，就怪這班人，總之在大眾看來投資買樓的都係衰。 在買樓收租之前，我都是這樣的想。但與其反對這份工作，我更願意去融入這群人的當中，成為他們的其中一份子。階級戰鬥源遠流長，貫穿幾千年的歷史，但現在還是打不倒。既然打不倒就加入，無謂硬拼融入他們最實際。 試問有邊份工可以不用做就有錢收，這份好工即使不是當正識來做，有這樣一份工來做副業也不錯。至少那時這是我想做包租公的其中一個原因，而我當時亦以為這份工真的很易做，甚至唔洗做。 包租公未開始搵錢的時候，已經有一大班人急不及待，從我的口袋裡要錢。律師，稅局，經紀，測師，銀行，田土廳，個個都要問我拿錢，而這個時候很可能...止凡兄說到保障會令到大家失去鬥心，因為大家都知道未來會有政府供養，即使不為退休努力工作儲錢也不是問題&#6...我認為保障成為爭意是因...

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九十後投資記: 三月 2015

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博文目錄 1 - 250. 有很多香港人唔信香港被邊緣化，慢慢在變成二線城市。所以就繼續擺出一副不可一世的模樣，自以為是的樣子。好像香港人就是高人一等，對其他人嗤之以鼻（其他人？應該說是內地人吧，對外國人恐怕又是雙重標準。）。同時間，這班人很多都不肯接受改變，任何的發展都反對，理由就離不開要懷舊，要保育，要環保，彷似香港已經不需要發展一樣。 另一邊廂，一班政客為博上報，爭取一些虛無縹緲的所謂民主，總日只懂拉布，拋蕉拋玻璃杯。真正為香港做事的真不知有幾多個。香港在這個情況下，早就已經被對手一步一步拋離了，只是有很多人還在夜郎自大。 趁著新加坡國父李光耀的離去，經濟學人登了一幅這樣的圖片。作為香港人看到真的十分心痛。原來老對手，早就已經拋離香港很多很多了。單單是人均的 GDP，新加坡已經到了 $50K，香港還只是 $30K 左右。 GDP 不代表任何東西？錢不代表快樂？錢都去了有錢人的口袋，貧富懸殊。。。這些都是很到這些數據後，典型的 "反對派" 反應。 我也喜歡以作為香港人而驕傲，但我更喜歡的是以作為一個世界一等一城市的香港市民而驕傲，而不是單單只係因為家在香港。 伯里斯站在IKEA印刷畫前&#65292...

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九十後投資記: 十二月 2014

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博文目錄 1 - 250. 眨眨眼已經到了 2014年的年尾，大家已經開始期待新一年的來臨。 又是時候回顧這一年做了些甚麼。每次寫回顧都覺得時間過得很快。不知大家有沒有這樣的感覺呢？ 好像是一年比一年過很快。今年又比上年過得快了。時間實在過得太快，在開始寫這篇回顧時才發現，很多今年做過的事已經忘記得七七八八。情況就有如搭車看風景，車開得太快，還未來得及記下當前的風景，下一秒的景色已經來到。幸好有這個博客，每個月都記下了做過的一些事。重溫過往的文章，才重新勾起當時的記憶，令我可以回顧這一年做過些甚麼。希望這不是老人痴呆的前期吧！ 今年很興幸得到出版社的賞識，令我有出書的機會，讓我有機會嘗嘗成為作家的滋味。也幸運上半年的功課不是太多，可以讓我有時間去寫書。從來沒有想過自己可以有機會去寫書，今次做作家，算是在人生的旅途上，添上一件值得記錄的事吧。體驗過後，才知道在香港做作家確實是賺不了多少錢，也是一項非常辛苦的工作。雖然是本資料性的書籍&#65...論到股票。原本股票是我投資的重心，但自從開始投資房地產後，股票就變成了次要的投資了。放在股票的時間自然少了...總括來說，今年在投資方面成績不錯&#...

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九十後投資記: 十月 2014

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博文目錄 1 - 250. 找按揭經紀傾談按揭的問題。看看在樓４放租之後，憑現有的財務狀況，看看有沒有銀行會肯借錢給我買多層。 65289;，今次按揭經紀單看我表面的條件，他就跟我說，我的條件是比之前好了很多。至少年紀這一關突破了二十一，符合更多銀行的貸款要求。當他把我的資料輸入電腦後，果然今次可以選擇的確實是比上次多。上一次一間都沒有，今次卻至少有兩間。 但由於我的個案太特別，經紀還是親自致電問清楚。特別是工作方面，因為申請按揭，銀行重要考慮的是申請人有份工作，但我的工作，其實就只是我每個星期十個小時，一個月只賺幾百鎊的兼職。這一份 "工作 " 算不算數，每間銀行的定義都有不同。經紀說，如果我有一份年薪超過二萬五英鎊的正職就沒有這個問題了。幸好兩間銀行的回覆也是正面，兩間都說，我那份兼職沒有問題，只要有三個月以上的證明便可以。 經紀說：這九成按揭只適用於自住人仕，而且尚未置業。你已經有物業就不適用了。 我說：那就不對了，雖然我有物業，但我還未自己 "置業" 呢！ 這是多麼諷刺呢，我可以買樓給人家住，卻不可以買樓給 "自己住 "。 其實這是有關於物業的業權，簡單來說，Free...事實上，...

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九十後投資記: 六月 2014

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博文目錄 1 - 250. 在投資上，比起投資項目本身的回報率，我更重視投資的資本回報率 ROIC (Return on invested capital)。 甚麼是 ROIC 呢？ 根據百科： 　　. 資本回報率是指投出和/或使用資金與相關回報（回報通常表現為獲取的利息和/或分得利潤）之比例。用於衡量投出資金的使用效果。 ROIC = 淨收益／投入資本. 比如，一個項目的投資金額是 $10，收益是 $1，那它的 ROIC 就是 10% ( 1 / 10 ). ROIC 不一定和回報率一樣，因為投資項目有時候會涉及槓桿，而它就是其中一個量度槓桿效用的指標。良好槓桿發揮作用，會令到 ROIC 上升。 繼續上一個例子，同樣的項目，但今次可以借入$9，利息是 $0.5。那今次的 ROIC 就是 50%! 這亦解釋了很多人的問題，為何投資項目能夠借貸也很重要。因為好的借貸能夠提高到項目的回報，即使項目本身的回報不高。 假設有一項目及其借貸是穩定不變，但回報只有 1% 這投資產品值不值得投資呢？ 講完理論，在現實生活上，這就跟樓１和樓２一樣。 樓１的租金回報是 8.6 %. 做好事，甚至做其他事&#...