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实施物业服务分类管理|河北龙越物业服务股份有限公司
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宋国平老伯是堡镇电业社区云海5号楼的老住户，最近，他和街坊邻居们都在热议身边的新变化 十多年无物业管理的小区里来了 管家 ，镇属宏发物业公司承担日常物业管理工作。 记者在采访中了解到，在无物业服务住宅数量较多的堡镇，镇政府站在 民有所呼、我有所应 角度，对条件成熟的，启动维修基金纳入正常物业管理 条件不成熟的，由镇财政先行有限托底， 两条腿 走路解决这一民生问题。 地址 北京 北京市 天津 河北 辽宁 吉林各市区分公司及其办事处.
《物业承接查验办法》的理解和适用|河北龙越物业服务股份有限公司
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物业承接查验制度是 物业管理条例 以下简称 条例 确定的七大基本制度之一。 2010年10月14日，住房和城乡建设部制定并印发了 物业承接查验办法 以下简称 办法 ，将 条例 的有关规定进行细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。 一 规范合同行为 办法 是合同法原理的实际应用. 二 保护业主物权 办法 是物权法原则的切实体现. 在前期物业管理阶段，由于不具备业主大会成立的法定条件或现实条件，在业主共同利益代表者缺位的情况下，由建设单位 初始业主 代行业主大会的职责，选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同，是合乎逻辑的商业惯例 虽然一直备受诟病却难以找出替代模式 由物业服务企业 初始服务者 代替业主大会的职责与建设单位共同办理物业共有部分的承接查验手续，同样是合理和务实的制度安排。 因此，虽然规范建设单位和物业服务企业双方的合同行为是 办法 的主线，但无论从权利本源出发，还是从维护社会公平的角度， 办法 都应当以保护业主物权为最终落脚点。 三 促进行业发展 办法 是 条例 理念的全面贯彻. 1、物业交接后，建设单位未能按照物业...
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