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九龍城區重建權益協會

除住宅成交於政府出招後大減外，近日住宅地盤的成交也雪上加霜，因為額外印花稅同樣適用於住宅地皮轉手，加上屋宇署近日要求發展商須取得地盤擁有權才能入則申請，令舊樓項目吸引力減低，有業內人士估計，未來半年地皮成交市況均會淡靜。有業界人士指出，以往發展商未取得足夠業權，也可向政府申請入則，不過，由於政府收緊發水樓上限於明年4 月起生效，不少發展商趕坐「發水尾班車」，令入則申請「大排長龍」，屋宇署提高要求，間接令一些未取得全部舊樓業權的項目，吸引力下降。屋宇署通告指出，由10 月21 日起，申請人就任何新的擬建建築物而呈交新的建築圖則時，須一併呈交表格，以提供關於其擁有或有實際機會控制組成有關地盤的土地資料。通告指，若未有提供上文所述的有關資料或文件證明，可能會令建築事務監督根據條例，拒絕批准有關圖則。該代理指出，於11 月19 日後購入的住宅物業業權，若於2 年內進行強制拍賣，由於業權曾轉手，在政府的新措施，有機會需要繳交最高15%的額外印花稅，令成本增加，降低吸引力。報摘：限制「發水」舊樓收購降溫市區重建發展遇冷業界憂礙住宅供應. 12288;香港文匯報訊（記者顏倫樂ʌ...

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除住宅成交於政府出招後大減外，近日住宅地盤的成交也雪上加霜，因為額外印花稅同樣適用於住宅地皮轉手，加上屋宇署近日要求發展商須取得地盤擁有權才能入則申請，令舊樓項目吸引力減低，有業內人士估計，未來半年地皮成交市況均會淡靜。有業界人士指出，以往發展商未取得足夠業權，也可向政府申請入則，不過，由於政府收緊發水樓上限於明年4 月起生效，不少發展商趕坐「發水尾班車」，令入則申請「大排長龍」，屋宇署提高要求，間接令一些未取得全部舊樓業權的項目，吸引力下降。屋宇署通告指出，由10 月21 日起，申請人就任何新的擬建建築物而呈交新的建築圖則時，須一併呈交表格，以提供關於其擁有或有實際機會控制組成有關地盤的土地資料。通告指，若未有提供上文所述的有關資料或文件證明，可能會令建築事務監督根據條例，拒絕批准有關圖則。該代理指出，於11 月19 日後購入的住宅物業業權，若於2 年內進行強制拍賣，由於業權曾轉手，在政府的新措施，有機會需要繳交最高15%的額外印花稅，令成本增加，降低吸引力。報摘：限制「發水」舊樓收購降溫市區重建發展遇冷業界憂礙住宅供應. 12288;香港文匯報訊（記者顏倫樂&#652...

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1 最新消息

2 關於我們

3 聯絡我們

4 留下聯絡方法

5 報摘：受額外印花稅及發水限制拖累住宅地盤與強拍市場成交轉靜

6 舊樓項目吸引力下降

7 今年申請強拍宗數創新高

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最新消息,關於我們,聯絡我們,留下聯絡方法,報摘：受額外印花稅及發水限制拖累住宅地盤與強拍市場成交轉靜,舊樓項目吸引力下降,今年申請強拍宗數創新高,沒有留言,以電郵發送這個,blogthis！,分享至 twitter,分享至 facebook,分享至 pinterest,標籤：田生,強制拍賣,田生：買賣雙方尋平衡點,業界憂慮政府拖慢重建,物業水位大惹人垂涎,強拍可保障小業主利益,標籤：西洋菜北街,標籤：私有產權,報摘：舊樓強拍的正確理解,星島日報,麥漢明執業律師,標籤：土地審裁署,兩發麵廠

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除住宅成交於政府出招後大減外，近日住宅地盤的成交也雪上加霜，因為額外印花稅同樣適用於住宅地皮轉手，加上屋宇署近日要求發展商須取得地盤擁有權才能入則申請，令舊樓項目吸引力減低，有業內人士估計，未來半年地皮成交市況均會淡靜。有業界人士指出，以往發展商未取得足夠業權，也可向政府申請入則，不過，由於政府收緊發水樓上限於明年4 月起生效，不少發展商趕坐「發水尾班車」，令入則申請「大排長龍」，屋宇署提高要求，間接令一些未取得全部舊樓業權的項目，吸引力下降。屋宇署通告指出，由10 月21 日起，申請人就任何新的擬建建築物而呈交新的建築圖則時，須一併呈交表格，以提供關於其擁有或有實際機會控制組成有關地盤的土地資料。通告指，若未有提供上文所述的有關資料或文件證明，可能會令建築事務監督根據條例，拒絕批准有關圖則。該代理指出，於11 月19 日後購入的住宅物業業權，若於2 年內進行強制拍賣，由於業權曾轉手，在政府的新措施，有機會需要繳交最高15%的額外印花稅，令成本增加，降低吸引力。報摘：限制「發水」舊樓收購降溫市區重建發展遇冷業界憂礙住宅供應. 12288;香港文匯報訊（記者顏倫樂&#652...

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九龍城區重建權益協會: 關於我們

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九龍城舊區存在大量舊唐樓未用盡地積比率，加上沙中線會於數年內落成，加上立法會通過降低強拍門檻，發展商看中這裡發展潛力巨大，因此不惜以不良手段甚或恐嚇等招數，低價收購舊樓轉售牟取暴利。居住本區的街坊可能正在或將要處於舊樓收購的恐慌之中。因此，黃毓民立法會議員辦事處聯同受影響的業主正式註冊及組成「九龍城區重建權益協會」。我們將會協助各位九龍城舊區的業主爭取以下權益：. 希望業主能參與其中，站出來保障自身權益。　. 如有興趣，請致電 9687 3085 周先生或 9056 8665 符先生。訂閱：文章 (Atom). Awesome Inc. 範本. 範本圖片提供者： Hohenhaus.

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九龍城區重建權益協會: 報摘：檢討強拍條例

http://ourklncity.blogspot.com/2010/12/blog-post_5957.html

A18 文匯論壇明辨是非 By 李華明 2010-12-03. 今年初政府提出，就3類樓宇降低其強拍條件由9成至8成，實施至今，共有14宗申請強拍個案，當中有2宗是屬於50年或以上樓齡，收購比率達8成。降低強拍門檻後，收購公司自會積極進行收購行動，有的會增加收購價吸引小業主出售物業，但更多的是用威逼利誘及提供誤導資料，誘使小業主提早放棄議價而出售物業。筆者聽過一些情況，如地產代理哄騙小業主只要收購了8成便可申請強拍，但樓宇其實不屬於新措施涵蓋範圍；亦有訛稱已收購了8成，可申請強拍，日後售價更低；也有滋擾性行為，以威嚇小業主快快出售物業。早在審議降低強拍門檻時，民主黨已提出先要檢討強拍條例，改善其運作機制，才能保障小業主的權益。所謂公開拍賣亦只是假象：過往21宗強拍個案中，只有2宗有多過一名競投者，其他的只有一名競投者，往往以底價成交。這亦是為何小業主聽見強拍便快快出售物業。條例亦應規定申請者須先透過調解機制，未能達成共識才申請強拍。透過獨立調解制度，讓小業主有機會與大業主磋商合作發展的空間或賠償方案，以加強保障小業主的權益。訂閱：發佈留言 (Atom).

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九龍城區重建權益協會: 報摘：「強拍」條例破壞社區

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報摘：「強拍」條例破壞社區. A10 城中講台 By 立法會議員　馮檢基 2010-12-08. 12288;　今年4月正式實施「土地為重新發展而強制售賣」條例。該條例強制把售賣申請門檻，由九成下降至八成，對舊區小業主來說，是噩夢連連。由於小業主由財力和法律知識，都處於財團和法展商形勢之下，降低強售門檻，更方便了財團和發展商，令他們可以為所欲為。而小業主則全無招架之力。小業主們生怕無良地產商的染指垂涎，最終令他們失去溫暖的安樂窩，失去建立已久人際網絡，而小商戶被迫關閉結業，社區經濟被扼殺，傳統社區文化和習俗受破壞，這與現時已踏入最後階段檢討的「市區重建策略」，背道而馳。 12288;　一個與社區建立良久「有機的連繫」，擁有個人歷史、生活點滴、日常起居作息的咫尺空間，就會在「合法」的條例下變成瓦礫一堆，把人際關係和脈絡連根拔起。而發展商在無社區規劃，而以「發展」自肥的在舊區內，「建設...8231;立法會議員　馮檢基‧. 訂閱：發佈留言 (Atom). Awesome Inc. 範本. 範本圖片提供者： Hohenhaus.

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九龍城區重建權益協會: 留下聯絡方法

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九龍城區重建權益協會: 報摘：強拍調解計劃可行

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S06 置業安居 SURVERYOR 觀點 By 陳東岳 2010-12-04. 近年市區可供發展用地缺乏，收購舊樓合併業權作重建用途已成潮流。發展商為收購剩餘業權，引用「土地（為重新發展而強制售賣）條例」向土地審裁署申請個案日多。發展商在收購達到法定要求的八成或九成業權之前，通常有一段頗長的洽購過程，可能涉及多次出價，而一般收購出價採用有條件要約（conditional offer）方式進行，即在指定時限內達到或不少於某一百分比業權的業主同意出售，該批要約才能生效。舊樓業主收到要約信件後通常反應不一，有樂意出售者但要求較高收購價，亦有不予理會。負責收購的代理便會於此段時間逐戶拍門，與業主洽談。有些業主委員會自行組織業主大會商討，或者邀請測量師作出估值，以備與收購者集體討價還價。贊成推出協調先導計劃，以其中立者身份，調解於收購過程中的糾紛，令收購者和被收購各方，都可以在一個合情、合理、合法的情況下進行買賣洽商，遇到買賣任何一方有超出合理的行動時，亦可以予以即時作出適當處理。訂閱：發佈留言 (Atom).

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除住宅成交於政府出招後大減外，近日住宅地盤的成交也雪上加霜，因為額外印花稅同樣適用於住宅地皮轉手，加上屋宇署近日要求發展商須取得地盤擁有權才能入則申請，令舊樓項目吸引力減低，有業內人士估計，未來半年地皮成交市況均會淡靜。有業界人士指出，以往發展商未取得足夠業權，也可向政府申請入則，不過，由於政府收緊發水樓上限於明年4 月起生效，不少發展商趕坐「發水尾班車」，令入則申請「大排長龍」，屋宇署提高要求，間接令一些未取得全部舊樓業權的項目，吸引力下降。屋宇署通告指出，由10 月21 日起，申請人就任何新的擬建建築物而呈交新的建築圖則時，須一併呈交表格，以提供關於其擁有或有實際機會控制組成有關地盤的土地資料。通告指，若未有提供上文所述的有關資料或文件證明，可能會令建築事務監督根據條例，拒絕批准有關圖則。該代理指出，於11 月19 日後購入的住宅物業業權，若於2 年內進行強制拍賣，由於業權曾轉手，在政府的新措施，有機會需要繳交最高15%的額外印花稅，令成本增加，降低吸引力。報摘：限制「發水」舊樓收購降溫市區重建發展遇冷業界憂礙住宅供應. 12288;香港文匯報訊（記者顏倫樂&#652...

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