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香港樓價升到現時的水平，大概即使最看好的“好友”，對“牛市”信心最堅定的人也少不免有點忐忑，覺得樓市、樓價再升下去會有爆煲的危險。對未能置業，只能坐看樓價日益脫離他們購買力的市民特別是年輕一代而言，目前的樓價更是高昂得匪夷所思，更是把社會撕裂為有樓階層與無殼蝸牛兩大陣營的元凶。 12288;　香港《蘋果日報》今日刊登評論文章稱，對只剩下一年任期的曾特首政府來說，樓價過高、樓市泡沫越吹越大已成為足以威脅社會、經濟穩定的重要因素，即使時日無多，“多一事不如少一事”也不得不在上周五提出另一堆強力的措施，包括進一步增加土地供應及主動賣地的數量，並收緊銀行的按揭政策，降低物業按揭成數，境外人士的按揭成數更首次規定要比本地居民至少低一成。訂閱：文章 (Atom). 新地「i．UniQ譽都」首張價單提供20伙. 由嘉華、信和及南豐發展的香港仔惠福道項目，命名為「深灣9號」(Marinella)，嘉華國際董事陳玉成指出，項目現仍待批售樓，部署於第3季開售。「深灣9號」提供41...香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴認為，擁有自住物業，對保障退休生活有積極意義。科大經濟學系主...香港按揭證券公司宣布，...

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香港樓價升到現時的水平，大概即使最看好的“好友”，對“牛市”信心最堅定的人也少不免有點忐忑，覺得樓市、樓價再升下去會有爆煲的危險。對未能置業，只能坐看樓價日益脫離他們購買力的市民特別是年輕一代而言，目前的樓價更是高昂得匪夷所思，更是把社會撕裂為有樓階層與無殼蝸牛兩大陣營的元凶。 12288;　香港《蘋果日報》今日刊登評論文章稱，對只剩下一年任期的曾特首政府來說，樓價過高、樓市泡沫越吹越大已成為足以威脅社會、經濟穩定的重要因素，即使時日無多，“多一事不如少一事”也不得不在上周五提出另一堆強力的措施，包括進一步增加土地供應及主動賣地的數量，並收緊銀行的按揭政策，降低物業按揭成數，境外人士的按揭成數更首次規定要比本地居民至少低一成。訂閱：文章 (Atom). 新地「i．UniQ譽都」首張價單提供20伙. 由嘉華、信和及南豐發展的香港仔惠福道項目，命名為「深灣9號」(Marinella)，嘉華國際董事陳玉成指出，項目現仍待批售樓，部署於第3季開售。「深灣9號」提供41...香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴認為，擁有自住物業，對保障退休生活有積極意義。科大經濟學系主...香港按揭證券公司宣布，...

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1 瓏璽 imperial cullinan

2 海怡半島 south horizons

3 南港島綫（東段）簡介

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香港樓價升到現時的水平，大概即使最看好的“好友”，對“牛市”信心最堅定的人也少不免有點忐忑，覺得樓市、樓價再升下去會有爆煲的危險。對未能置業，只能坐看樓價日益脫離他們購買力的市民特別是年輕一代而言，目前的樓價更是高昂得匪夷所思，更是把社會撕裂為有樓階層與無殼蝸牛兩大陣營的元凶。 12288;　香港《蘋果日報》今日刊登評論文章稱，對只剩下一年任期的曾特首政府來說，樓價過高、樓市泡沫越吹越大已成為足以威脅社會、經濟穩定的重要因素，即使時日無多，“多一事不如少一事”也不得不在上周五提出另一堆強力的措施，包括進一步增加土地供應及主動賣地的數量，並收緊銀行的按揭政策，降低物業按揭成數，境外人士的按揭成數更首次規定要比本地居民至少低一成。訂閱：文章 (Atom). 新地「i．UniQ譽都」首張價單提供20伙. 由嘉華、信和及南豐發展的香港仔惠福道項目，命名為「深灣9號」(Marinella)，嘉華國際董事陳玉成指出，項目現仍待批售樓，部署於第3季開售。「深灣9號」提供41...香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴認為，擁有自住物業，對保障退休生活有積極意義。科大經濟學系主...香港按揭證券公司宣布，...

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香港地產參考資料網站 Property-HK: 周末十大屋苑成交減５８％，市場需時消化措施

http://property-hk.blogspot.com/2011/06/blog-post_13.html

交，按周回落５７﹒５％。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，政府上周五推出８幅. 土地，增加６０００個單位供應及進一步收緊按揭成數等穩定樓市措施，市場需時消化消息，影. 響二手屋苑交投淡靜；相信市場需要一段時間消化消息，二手屋苑交投將持續淡靜。港島區方面，太古城周末僅錄一宗成交，平均呎價一萬元。近日股票市場波動，加上政府收. 緊物業按揭，令市場觀望氣氛轉濃，換樓意欲下降。九龍區方面，美孚新村錄４宗成交，平均呎價５７５０元。政府再度收緊７００萬元以上的. 物業按揭，由於屋苑單位造價普遍６００萬元以下，新政策對屋苑影響不大。新界區方面，政府再度收緊物業按揭，使沙田第一城周末錄得零成交，租賃成交則有７宗。屋苑少部份業主叫價開始回落，普通減幅２％至３％。其中一個放盤單位３８座中層Ｄ室，. ４１０呎，調低叫價至２３０萬元。映灣園本錄２宗成交，其中一宗為１１座高層Ｆ室，７４９. 呎，成交價３８８萬元，呎造５１８０元。原業主於２０１０年５月以２６８萬元入市上址，獲. 利１２０萬元，單位升值４５％。訂閱：發佈留言 (Atom). 18 Upper East 港島東18.

2

香港地產參考資料網站 Property-HK: 瓏璽 Imperial Cullinan

http://property-hk.blogspot.com/p/imperial-cullinan.html

瓏璽位於西南九龍海輝道10號，前臨維港，為全新臨海豪宅項目。瓏璽由六座大樓組成，共提供約650個優質單位，標準單位面積由約800平方呎至約1,900平方呎，提供由兩房至五房雙套房設計，另備有區內罕有臨海特色單位，為顯赫臨海豪宅項目。西南九龍臨海項目「瓏璽」坐擁極目臨海景致，項目的設計、私人會所、設施及室內配套均為城中首屈一指，為嚮往理想生活人士的不二之選。「瓏璽」更特設區內罕有特色單位，並於今日(5月13日)舉行記者會介紹第一座「臨海鑽」首度曝光的「臨海花園大宅」，呈獻頂級臨海優悠生活。新地代理高級銷售及市務經理胡致遠表示﹕「位處『臨海鑽』A單位的『臨海花園大宅』建築面積1,848平方呎(實用面積1,458平方呎)，露台及平台面積約350平方呎，為區內罕有的四房雙套房設計，客飯廳與雅緻露台及平台相連，坐擁廣闊悠然臨海空間。」. 由新鴻基地產(新地)發展、坐落於西南九龍海輝道全新豪宅項目「瓏璽Imperial Cullinan」，傲然屹立於維港矜貴臨海地段。項目的設計、私人會所及室內配套均力臻完美，為進...8211; 只需致電禮賓服務專線，「瓏璽服務大使」...8211; 「瓏璽&#...

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香港地產參考資料網站 Property-HK: 08 五月 2011

http://property-hk.blogspot.com/2011_05_08_archive.html

賣地成績理想，反映發展商看好樓市前景，二手預約睇樓量受消息帶動，大部分屋苑睇樓量均錄得升幅，幅度介乎百分之三至十五，業界預期，賣地效應將於本周六日逐漸呈現，兩日成交量可望較上周升兩至三成。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，政府日前拍賣三幅住宅地皮，成交價皆超乎市場預期，帶動本周末部分屋苑預約睇樓客，普遍較上周上升百分之二。他相信，賣地效應將於本周六日逐漸呈現，料本周六日二手成交量可較上周升兩成至三成，樓價微升百分之一至二。美聯新界區董事布少明表示，受到賣地成績理想及發展商普遍看俏樓市前景的效應帶動，加上多個新盤趁勢加價加推，刺激本周末二手市場的睇樓意欲。美聯高級區域經理黎國權表示，鰂魚涌康怡花園本月份暫錄得約十宗成交，由於司徒拔道賣地成績理想及新盤暢銷，且呎價水漲船高，在多項利好因素帶動下，本周末屋苑的預約睇樓量錄得約一百組，錄得約百分之八的升幅。中銀香港(2388)及星展銀行再度調高以銀行拆息挂恥的按揭利率(H按)，幅度分別是0.2厘至0.3厘，最高達到H 1.7厘，實質利率接近兩厘，而滙豐銀行亦不怠慢&#65...服務輸出按年實質增長9.1%。當中以金融及商用服務輸...私人消費開支在第...

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香港地產參考資料網站 Property-HK: 22 五月 2011

http://property-hk.blogspot.com/2011_05_22_archive.html

由嘉里發展的黃大仙現崇山，將於今天銷售日前加推的六座單位，消息指，已接近全獲認購，其中有一組內地客，以逾二千萬元，連環認購三伙。而恒基灣仔尚匯，消息指，日前亦錄得兩宗交投。嘉里旗下黃大仙現崇山，於日前加推的六A及六B座單位，將於今天銷售，涉及五十伙，建築面積平均呎價為一萬一千二百六十三元，消息指，目前該批單位，已接近全獲認購，其中有一組內地投資客，斥資逾二千萬元，一口氣連環認購三個三房戶，而有關的認購個案，則於今天正式簽單落實。郭氏再指，該盤現尚餘約三百伙，將於下周初公布售價，並在下周發售，項目已屆現樓，未來也打算推出成交期達半年的付款辦法，但詳情要與合作夥伴再商議。此外，設於現樓的示範單位，則於下周末段開放予外界參觀。有消息指，項目首批呎價約九千至九千五百元，昨約見代理開會，未來或推成交期最長達九個月的付款辦法. 黎氏續稱，項目的頂層連天台特色戶，獲一名本地商人洽購，意向一億二萬元，呎價達四萬元。華景園本月至今錄三宗一手成交，暫套現超過兩億元。近日新盤熱潮暫減退，市場焦點回到二手盤，不過部分買家憂慮按息上升，買賣雙方取態趨於審慎，以至買...雖然銀行早前加息，但部分買家亦逐漸接...

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香港地產參考資料網站 Property-HK: 香港退休,無憂=300倍月開支＋4厘回報

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香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴認為，擁有自住物業，對保障退休生活有積極意義。推行最低工資以後，政界最新議題是推動政府制訂「全民退休保障」計劃，雖然有意見指這會是遲早爆煲的「耆英大鑊飯」，但也有指這可以令全港市民享受至少20年的退休保障。其實，要自食其力並維持退休前的生活質素，香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴提出了一條方程式，就是要累積資產總值至等於退休前每月開支的300倍，而有關資產每年可提供較通脹高4厘的回報率，便可以「食過世」。雷鼎鳴的退休方程式是這樣計算的﹕舉例退休前每月開支3萬元，持有300倍資產即約900萬元，若每年可透過相關資產賺得4厘的回報，便可每年獲得36萬元收入、或每月賺3萬元，足以維持退休前的生活水平。手持「磚頭」免捱加租風險. 作為自住以外的投資，雷認為物業也是一個可以考慮的產品，不過資產流動性不靈活，難以如股票般，有需要時可只沽出部分套現（因若只有一個單位，不可能只售出部分樓面）。港府經常警告市民注意息口的變化，雷認為起碼要待明年美總統大選後才會有所行動。「美國失業率高逾9%，要待失業情顯著回落先...那香港樓市是否已升至接近泡沫爆破水平？原來對於股...

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香港樓價升到現時的水平，大概即使最看好的“好友”，對“牛市”信心最堅定的人也少不免有點忐忑，覺得樓市、樓價再升下去會有爆煲的危險。對未能置業，只能坐看樓價日益脫離他們購買力的市民特別是年輕一代而言，目前的樓價更是高昂得匪夷所思，更是把社會撕裂為有樓階層與無殼蝸牛兩大陣營的元凶。 12288;　香港《蘋果日報》今日刊登評論文章稱，對只剩下一年任期的曾特首政府來說，樓價過高、樓市泡沫越吹越大已成為足以威脅社會、經濟穩定的重要因素，即使時日無多，“多一事不如少一事”也不得不在上周五提出另一堆強力的措施，包括進一步增加土地供應及主動賣地的數量，並收緊銀行的按揭政策，降低物業按揭成數，境外人士的按揭成數更首次規定要比本地居民至少低一成。訂閱：文章 (Atom). 新地「i．UniQ譽都」首張價單提供20伙. 由嘉華、信和及南豐發展的香港仔惠福道項目，命名為「深灣9號」(Marinella)，嘉華國際董事陳玉成指出，項目現仍待批售樓，部署於第3季開售。「深灣9號」提供41...香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴認為，擁有自住物業，對保障退休生活有積極意義。科大經濟學系主...香港按揭證券公司宣布，...

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